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          第一次買房如何準備,看完這6點就懂了

          GO房網 www.szqcdp.com2020-06-22 16:52 我要評論[]

          [提要]買房對于很多人來說猶如人生中一場不可避免的戰斗,要贏,就要做好充分的準備。

          孫子曰:兵者,國之大事,死生之地,存亡之道,不可不察也。

          故經之以五事,校之以計,而索其情:一曰道,二曰天,三曰地,四曰將、五曰法。

          夫未戰而廟算勝者,得算多也;未戰而廟算不勝者,得算少也。多算勝,少算不勝,而況于無算乎?吾以此觀之,勝負見矣。

          買房對于很多人來說猶如人生中一場不可避免的戰斗,要贏,就要做好充分的準備。孫子從五個方面分析了影響戰斗的因素,那如果我們準備買房,應該如何“廟算”呢?

          第一 明確自己的購房目的

          第二 審核自己的購房資質

          第三 審核自己的貸款資質

          第四 計算自己手中的資金

          第五 準備自己買房的材料

          第六 專業問題自己要會問

          第一 明確自己的購房目的

          1、投資: 挑選升值潛力高,容易出手的

          2、結婚: 綜合考慮自身情況 適合自己就好 ( 剛需)

          3、改善: 房型 樓層 采光 層高 通風 鄰居 一個不能少

          4、學區: 入學要求問清楚 直接咨詢招生辦

          5、養老: 低樓層 公園 醫院 菜場不能遠

          第二 審核自己的購房資質

          1、限購:當地是否有限購政策,能不能買先確定

          2、限貸:要付幾成搞清楚,5成當3成,臨時借錢真的難

          3、限售:買了之后多久可以賣,別當冤大頭

          第三 審核自己的貸款資質

          1、征信:2年內有沒有連續逾期超過3次,或者累計逾期達到6次

          2、收入證明:收入要確保是負債的2倍

          3、流水:至少要有半年的流水證明自己的收入(具體看城市要求)

          重要:付定金之前,最好去人民銀行拉好征信報告,咨詢好個貸經理。

          簽一手二手合同的時候備注一條,貸款審批不過,返還定金。

          第四 計算自己手中的資金

          1 定金 5-10萬

          2 首付:房屋總價的30%或者50% (定金一般轉成首付)

          3 稅費:個稅 契稅 增值稅 (二手)、契稅,維修基金(繳納標準為每平米造價的5%-8%,房屋維修基金歸全體業主共有)(新房)

          4 中介費:房屋總價的 1.5%-2% (具體看城市)

          5 工本費:80

          第五 準備自己買房的材料

          二手房

          1、貸款材料:身份證 戶口本 結婚證 收入證明(可能需要流水) 首付款憑證 網簽合同 銀行卡 不動產證(房東必帶)

          2、過戶材料:身份證 戶口本 結婚證 網簽合同 貸款合同(一次性付款不需要)不動產證(房東必帶)

          期房

          身份證 戶口本 結婚證 收入證明(可能需要流水) 首付款憑證 網簽合同 商品房買賣合同 銀行卡

          此為嘉興案例,具體下定之前請咨詢好當地房管局或開發商及其合作銀行。

          第六 專業問題自己要會問

          二手房

          1、業主的賣房動機是什么

          2、業主全款低價多少

          3、過戶費用能省多少

          4、中介費能優惠多少

          5、業主銀行貸款誰去還

          6、哪家銀行貸款利率低

          7、按揭審批沒通過,交的定金退不退

          期房

          1、備案價是多少

          2、公攤面積是多少

          3、容積率是多少

          4、車位配比是多少

          5、得房率是多少

          6、均價多少

          7、預售許可證編號多少

          8、合作銀行有哪些

          9、按揭審批沒通過,定金退不退

          總結:買房是人生大事, 最好有萬全的準備 否則一旦違約,10幾萬的定金,幾十上百萬的首付打水漂。

          文章作者:GO房網 www.szqcdp.com

          標簽:置業指南 購房

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